Un nuevo análisis sobre la disponibilidad de suelo urbano consolidado en el Archipiélago, elaborado por el Observatorio Canario de la Vivienda (Obvia) y promovido por la empresa pública Viviendas Sociales e Infraestructuras de Canarias (Visocan), concluye que las islas disponen de capacidad suficiente para la construcción de alrededor de 125.000 viviendas. Esta cifra, que abarca tanto viviendas privadas como protegidas, excede la demanda acumulada en los últimos años.

El estudio, que ha empleado herramientas de Sistemas de Información Geográfica para analizar datos urbanísticos y catastrales, ha identificado más de 41.800 parcelas calificadas como suelo urbano consolidado con potencial residencial. Esto confirma que el planeamiento urbanístico actual ofrece margen para aumentar la oferta de vivienda sin necesidad de reclasificar terrenos.

No obstante, el informe destaca que la principal barrera en el mercado residencial canario no es la escasez de suelo, sino las dificultades para materializarlo en viviendas efectivas. A pesar de una aceleración en el ritmo de construcción desde 2023, este se mantiene estructuralmente bajo en comparación con los años previos a la crisis financiera, mientras la demanda continúa en aumento.

Entre los factores que explican esta situación, el informe señala la complejidad de la normativa urbanística, las limitaciones en la gestión administrativa y el incremento constante de los costes de construcción, elementos que dificultan la viabilidad y ejecución de nuevos desarrollos residenciales.

En este contexto, se mencionan herramientas normativas recientes como el Decreto-ley 3/2025, enfocado en la agilización de licencias urbanísticas y el impulso a la construcción de viviendas.

La capacidad edificatoria se concentra principalmente en Tenerife y Gran Canaria, si bien el análisis proporciona datos detallados para todo el Archipiélago, permitiendo conocer el potencial residencial de cada territorio y ofreciendo información valiosa para la toma de decisiones. El estudio estima la construcción de más de 114.000 viviendas plurifamiliares y cerca de 11.000 unifamiliares, distinguiendo tipologías según el tamaño de las parcelas.