Esta decisión municipal se refiere a la actuación de dotación 16, que permite la construcción de un edificio de diez plantas con 468 viviendas en la plaza América, en el barrio de Guanarteme. Este proyecto, que incluye 831 plazas de aparcamiento y 350 trasteros, se convertirá en el mayor edificio residencial de Gran Canaria.
La inadmisión de la solicitud por parte del consistorio abre la puerta a una posible personación de Ben Magec en el contencioso administrativo relacionado con esta promoción inmobiliaria. El proyecto contempla un edificio singular con una gran plaza pública interior y está vinculado a la prolongación de la avenida de José Mesa y López hacia El Rincón y el centro comercial Las Arenas.
La federación ecologista sigue un camino similar al iniciado previamente por el colectivo Guanarteme Se Mueve, que también solicitó una revisión de oficio, fue denegada por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y posteriormente interpuso un recurso contencioso-administrativo.
“"Dada la consideración que la vía tiene como sistema general en el propio documento económico y en otros documentos del PGO-2012, además de la previsión existente de intervención pública respecto a su ejecución, gran parte de esta se va a materializar con medios públicos, en coherencia con la cualidad de la ampliación viaria prevista que supera la categoría de vial de rango local, por lo que la exigencia de su ejecución al promotor privado resulta desproporcionada."
El punto central de la disputa radica en quién debe asumir el coste de la prolongación de la avenida de José Mesa y López, valorada en 3,8 millones de euros. Mientras que los vecinos y ecologistas argumentan que los promotores deberían costearla, ya que la dotación no se considera un sistema general, el Ayuntamiento defiende que esta vía es un elemento estructurante del territorio y, por tanto, sus costes de urbanización deben ser asumidos por la administración pública.
Este desarrollo urbanístico es un ejemplo de la transformación de Guanarteme, una evolución que ha generado protestas vecinales. La historia de esta zona de la ciudad ha estado marcada por el planeamiento desde el año 2000, cuando se permitió construir un edificio de 13 plantas y 298 viviendas. Proyectos anteriores, como el Gran Guanarteme de Fadesa, fueron anulados por el Tribunal Supremo en 2008 y 2013. Sin embargo, el Ayuntamiento modificó el planeamiento, introduciendo la figura de actuación de dotación y reduciendo las alturas a diez plantas.
En 2018, la promotora Residencial Las Américas, impulsada por Dinosol y Satocan, inició los trámites para la urbanización. En 2021, el sistema de ejecución por compensación fue presentado y aprobado en enero de 2022 con el apoyo de todos los partidos políticos representados en el pleno (PSOE, PP, Unidas Podemos, Ciudadanos y Coalición Canaria-Unidos por Gran Canaria), con la única abstención de una concejala no adscrita. Este sistema ha sido impugnado tanto administrativa como judicialmente por los colectivos vecinales.
De los 12.924 metros cuadrados del proyecto, 8.723 se destinarán a uso residencial, 2.909 a la reordenación de la plaza de América y 1.292 a una plaza pública dentro del edificio.
