El Gobierno de Canarias ha aprobado un decreto ley con los requisitos mínimos de uso turístico de vivienda como actividad clasificada. La normativa modifica la Ley 6/2025 de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas y la Ley 6/2019 de ordenación territorial de la actividad turística de las Islas Verdes, clarificando el marco regulatorio y estableciendo medidas específicas.
El objetivo es facilitar una transición ordenada y aportar seguridad jurídica. Se establece un periodo de adaptación hasta el 31 de diciembre de 2027 para quienes ya desarrollaban la actividad y tienen pendiente su regularización administrativa. Las viviendas que no cumplan el plazo previsto podrán continuar la actividad cinco años más, tras los cuales deberán cesar en el uso turístico.
La nueva regulación fija el contenido mínimo de la memoria técnica, incluyendo planos, fotografías, acreditación de seguridad estructural y medidas de protección contra incendios, como detectores de humo y extintores. También se establecen exigencias para viviendas con piscina y condiciones de acceso.
La norma refuerza las funciones de comprobación e inspección de los ayuntamientos y cabildos insulares, que deberán aprobar y aplicar sus planes de control en un plazo máximo de dos años.
Se refuerza el tratamiento específico de El Hierro, La Gomera y La Palma, aplicando preferentemente la Ley 14/2019. Las determinaciones de la Ley 6/2025 no serán aplicables en estas islas hasta el 13 de diciembre de 2030.
Se incluye una medida específica para las viviendas vacacionales destruidas por la erupción volcánica de 2021, permitiendo su reconstrucción y recuperación de actividad turística conservando su signatura y derechos, sin el requisito de antigüedad mínima. Se reconoce la situación jurídico-urbanística de las viviendas originales, salvo que la nueva ordenación sea más favorable.
