La iniciativa se materializará mediante derechos de superficie sobre dos parcelas municipales. Este sistema permite que el suelo permanezca de titularidad pública, mientras que las edificaciones serán propiedad temporal de promotores privados. Estos asumirán la inversión y la gestión, garantizando el control social del suelo a largo plazo y cumpliendo los requisitos de vivienda asequible incentivada.
El modelo, amparado por la normativa autonómica, establece un alquiler regulado durante diez años, sin superar los precios fijados por el Gobierno de Canarias para las VPO. A pesar de que la ley permite incrementos de hasta un 20%, el consistorio ha optado por no aplicarlos, manteniendo los precios de VPO para proteger a los futuros inquilinos.
Tras la década de alquiler regulado, las viviendas revertirán al ayuntamiento, que ofrecerá a los residentes la opción de adquirirlas a un precio asequible, significativamente inferior al de mercado, un aspecto crucial dada la alta presión inmobiliaria de la zona.
El Ayuntamiento de Mogán ha decidido no aplicar ningún incremento, manteniendo estrictamente los precios de VPO para proteger a los futuros inquilinos e inquilinas.
El contrato se divide en dos lotes en la calle Zaragoza, en Motor Grande. Un lote contempla 72 viviendas con garajes y trasteros, con un plazo de ejecución de 30 meses y un presupuesto de 8.229.129,70 euros. El segundo lote prevé 130 viviendas, también con garajes y trasteros, requiriendo la redacción del proyecto y con un plazo de ejecución de 38 meses y un presupuesto de 15.836.114,45 euros.
El ayuntamiento ha implementado incentivos fiscales para reducir costes, incluyendo una bonificación del 97,5% en el Impuesto sobre Construcciones (ICIO) y la exención total de tasas administrativas. Tampoco se exigirá canon por el uso de las parcelas municipales, y se aplicará una bonificación del 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) durante la explotación en alquiler.
Adicionalmente, el consistorio percibirá solo un 5% del precio de venta final de cada vivienda. Este modelo se aplicará exclusivamente a las promociones de Motor Grande.
