El municipio de Adeje, en Tenerife, ha puesto en marcha una ambiciosa iniciativa urbanística para desarrollar una nueva zona residencial en su casco urbano. El Ayuntamiento ha iniciado los trámites para la urbanización de dos planes parciales, El Calvario y Adeje 2020, que en conjunto suman una extensión de 142.441 metros cuadrados, equivalente a unos 30 campos de fútbol. Esta actuación se presenta como una de las más importantes en materia residencial en la isla, en un contexto de crisis habitacional, y prevé dar cabida a aproximadamente 2.800 personas, incluyendo una parte destinada a vivienda de protección oficial (VPO).
Los planes parciales, que se encuentran en diferentes fases de desarrollo, han experimentado avances decisivos. El Plan Parcial de El Calvario (anteriormente El Galeón), con 53.636 metros cuadrados, es el más avanzado. El Boletín Oficial de la Provincia (BOP) ha publicado el anuncio del Ayuntamiento formalizando la admisión a trámite de esta iniciativa, abriendo el plazo de exposición pública para la constitución de la junta de compensación. Esta entidad, formada por los propietarios de los terrenos, definirá las edificaciones y las dotaciones públicas.
El Plan Parcial de El Calvario contempla viviendas de tipología de ciudad jardín, tanto colectivas como unifamiliares, de baja o media densidad, características del área de El Galeón, y está diseñado para albergar alrededor de mil personas. Según Manuel Luis Méndez, concejal de Presidencia y Planificación del Territorio de Adeje, este plan, aprobado con el Plan General de Ordenación (PGO) de 2008, no incluye VPO al no ser exigido por la normativa de aquel momento. El proyecto también contempla pequeños centros comerciales y locales de servicios, y la junta de compensación deberá ceder espacios para sistemas generales y áreas libres públicas. El Ayuntamiento proyecta en el entorno un bosque termófilo de 35.000 metros cuadrados. No se prevén camas turísticas, ya que estas se concentran en la costa del municipio.
Una vez constituida la junta de compensación, se procederá al diseño de la urbanización, la reorganización de fincas, la definición de parcelas edificables y la cesión de terrenos al Ayuntamiento para calles y parques. Posteriormente, se redactarán los planes técnicos de servicios básicos y se iniciarán los movimientos de tierra y la construcción de infraestructuras y edificios residenciales.
El plan con mayor superficie es Adeje 2020, con 88.805 metros cuadrados. En este caso, el 40% de la superficie se destinará a viviendas de protección oficial (VPO) a precios más asequibles. El Órgano Ambiental del Ayuntamiento ha aprobado el inicio del trámite de información pública del documento ambiental, con un plazo de 45 días hábiles para alegaciones. Bajo la tutela municipal, se espera que este plan acoja a unas 1.800 personas. A diferencia de El Calvario, el Ayuntamiento supervisará directamente el proceso urbanístico, al estar los terrenos más repartidos y descartarse la figura de la junta de compensación.
Ambos proyectos representan un impulso significativo para la construcción de vivienda en Tenerife, abordando la preocupación por la crisis habitacional, especialmente en los municipios del sur de la isla. Manuel Luis Méndez destaca que también mejorarán la movilidad urbana del casco y aumentarán las dotaciones públicas. Señala que existen pocas bolsas de suelo urbanizable y ordenado como estas en la isla. Se estima que las primeras actuaciones de ambos planes podrían estar visibles en un plazo de dos a cuatro años, situando a Adeje a la vanguardia en la creación de camas residenciales en la isla.
